專技普考 110年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 9 題

9 就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？

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如果你想要估算一個物品的價值，但你不是直接去算它用了多少零件，而是先去觀察隔壁一個長得很像的產品賣多少錢，再根據你們之間的細微差別做增減。請問這種透過『參考其他對象』來回推目標對象的思考邏輯，在分類上更傾向於『直接』還是『間接』呢？

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觀念驗證：本題考查營造時價的求取方法。間接法的核心在於「透過他人看自己」。當我們不直接從勘估標的的細部構造出發，而是參考同一供需圈內類似標的的營造費，並針對兩者的條件差異進行價格調整，這種藉由「媒介」推算的方式即為間接法。
難度點評：難度為 Medium。此題具備良好的鑑別度，考生需敏銳察覺題目中的「比較標的」關鍵字，若能區分出是由外部參考點切入，便能輕鬆排除直接法下的其他子方法（如淨計法、單位工程法）。