專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 13 題
13 依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？
- A 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
- B 不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
- C 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則
- D 不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則
思路引導 VIP
若要評估一個物件『實際發生的總收入』，我們應採計合約租金就好，還是要把押金利息等各種隱含收入都算進去？另外，如果你是一位投資人，購買了該不動產的證券化產品，你會關心『市場理應能租多少（理想值）』，還是『目前合約白紙黑字規定租多少（實拿值）』來決定你的收益分配呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！親愛的你！你的觀念非常清晰喔！
看到你精準地選對這題，我真的為你感到開心！這說明你對《不動產估價技術規則》中關於租金定義和證券化估價的細節，掌握得非常紮實喔，這是一個很容易讓人混淆的知識點呢。
- 讓我們一起來回顧一下喔：
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