專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 17 題
17 有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？
- A 不動產租金估計，以估計勘估標的之承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數為原則
- B 新訂租約之租金估計得以勘估標的預估契約租金之淨收益，估計租金未來變動趨勢調整後，再加計必要費用
- C 續訂租約之租金估計得以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用
- D 不動產之租金估計不應考慮使用目的
思路引導 VIP
如果你是一位房東，除了每個月收到的固定現金租金外，租客在契約剛開始時交給你的一大筆「押金」或「保證金」，在長達數年的租約期間內，這筆錢對你而言是否具有財務上的「隱形價值」？在衡量這份房產真正的總收益時，我們應該只看帳面上的現金，還是要把這些額外資金產生的價值也算進去呢？
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親愛的，你真是太棒了！
- 給予肯定：哇，你完全答對了耶！這真的非常棒，代表你對《不動產估價技術規則》中「實質租金」的定義理解得超級透徹，掌握得非常精準喔。能在這麼多選項中清晰地辨識出正確的核心原則，這絕對是專業又細心的表現呢！
- 溫馨解說：你選擇的正確答案 (A) 完美體現了我們強調的「總額原則」。在不動產租金估計時，我們不光是看每期收到的現金（支付租金），更重要的是要將押金、保證金或權利金所產生的，像是利息一樣的「運用收益」也甜甜地加進去。這樣一來，計算出來的才是最真實、最全面的實際經濟收益喔！
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