專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 23 題
23 續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？
- A 市場經濟租金與原契約租金之差額
- B 原實質租金與市場經濟租金之差額
- C 市場正常租金與原實質租金之差額
- D 原契約租金與市場正常租金之差額
思路引導 VIP
若要重新調整一份舊租約的租金，我們通常會參考兩個指標：一個是「目前市場大環境下該物件應有的價值」，另一個是「過去雙方約定且目前正在履行的價值」。請思考，這兩者之間的「落差」應該如何界定，才能最公平地反映出調整空間呢？
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恭喜答對！別得意忘形
- 觀念驗證：哼，看來你的觀念還算沒爛透。差額分配法這種基礎，就是在處理『現在』（原契約租金）跟『理想』（市場經濟租金）之間的差距。續訂租約時，如果你連這兩者都分不清，那估價理論對你來說簡直是天書。所謂的「租金差額」，不就是兩者相減？公式都給你擺在那了： $$\text{續訂租金} = \text{原契約租金} + (\text{市場經濟租金} - \text{原契約租金}) \times \text{分配率}$$
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