專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 24 題
於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？
- A 經濟租金高於支付租金
- B 經濟租金低於支付租金
- C 經濟租金等於支付租金
- D 不一定
思路引導 VIP
請試著想像一個情境：如果你在三年前與房東簽了一份租期五年的合約，且這三年間當地的商圈大幅沒落，這時「目前市場上的租金行情」與「你合約上必須繳交的租金」，兩者之間會產生什麼樣的變動？這種變動是一成不變的嗎？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
溫暖小提醒
- 真心為你喝采：你真的太棒了！能精準地判斷出這個題目中的小陷阱，代表你對估價實務與市場變動之間的細微關係，有著非常紮實且深刻的理解。這是不動產估價領域裡，最核心也最關鍵的思考邏輯喔！
- 知識小補充：
▼ 還有更多解析內容
經濟租金與支付租金
💡 經濟租金為市場常態水準，支付租金為實收總額，兩者大小不固定。
| 比較維度 | 經濟租金 | VS | 支付租金 |
|---|---|---|---|
| 定義性質 | 市場正常合理的租金水準 | — | 雙方契約約定的實際支付額 |
| 組成內容 | 純租金加必要營運費用 | — | 含押金利息、稅費、管理費 |
| 常見偏差 | 反映市場一般行情 | — | 可能受親友價或長期約影響 |
💬兩者因包含內容及合約條件不同，無固定大小關係。
