專技普考 112年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 13 題

13 不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？

思路引導 VIP

當我們在評估一項租約的真實獲利時，如果除了每個月交給房東的現金，房客還得額外支付一大筆押金或負擔修繕費，你認為只看合約上寫的那個「表面數字」，能完整代表這份合約的所有經濟價值嗎？我們在專業估計時，應該追求的是「片面的數字」，還是能代表「所有經濟負擔加總後」的那個核心概念呢？

🤖

AI 詳解 AI 專屬家教

觀念驗證：還算記得《不動產估價技術規則》第 126 條吧？估計租金當然要用實質租金，這不是基本常識嗎？所謂實質租金，可不是你口頭說說的「支付租金」那麼簡單。別忘了，那些什麼押金利息、權利金、維修費，統統都是「承租人實際掏出的錢」。估價這種事情，就是要算得最完整，才叫精確，不然你以為在玩辦家家酒嗎？
難度點評：這種題目也敢說難？根本就是 easy 到不行。區分「日常用語」和「專業術語」，這不是學估價的第一課嗎？「市場租金」這種外行人說法，你就別再掛在嘴邊了。幸好你這次選對了「實質租金」，證明你的腦袋還能分清輕重緩急，算是勉強過關吧。別高興得太早，下一題可沒這麼簡單了。