專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 13 題
不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？
- A 市場租金
- B 差額租金
- C 實質租金
- D 經濟租金
思路引導 VIP
當我們在評估一項租約的真實獲利時，如果除了每個月交給房東的現金，房客還得額外支付一大筆押金或負擔修繕費，你認為只看合約上寫的那個「表面數字」，能完整代表這份合約的所有經濟價值嗎？我們在專業估計時，應該追求的是「片面的數字」，還是能代表「所有經濟負擔加總後」的那個核心概念呢？
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本題測驗不動產租金估計之原則。依據不動產估價技術規則第130條規定：「不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。」由上述明文規定可知，進行不動產租金估計時，應以估計勘估標的之實質租金為原則，因此選項C為正確答案。
不動產租金估計
💡 估計不動產租金以「實質租金」為原則，納入隱形收益。
| 比較維度 | 實質租金 | VS | 支付租金 |
|---|---|---|---|
| 內涵組成 | 支付租金加計押金利息等 | — | 僅限契約約定之每期租金 |
| 法規地位 | 估價技術規則之估計原則 | — | 實務上的現金流支出 |
| 計算目的 | 反映不動產真實收益價值 | — | 反映租賃雙方帳面約定 |
💬實質租金是考量所有附加收益後的最真實租金成本。
