專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 18 題
西門町某店面於 3 年前出租經營，到期擬續租，當年契約租金每年 200 萬元，目前市場經濟租金每年可達 250 萬元，若分析此租金上漲應有 60%歸功於承租經營者，在必要費用不增加情況下，合理續租年租金多少？
- A 220 萬元
- B 230 萬元
- C 240 萬元
- D 250 萬元
思路引導 VIP
當合約到期要調整租金時，如果租金的上漲有一部分是因為『房客經營得太好』，而非地段變貴，那麼在法律與估價邏輯上，房東可以直接把這份『房客努力的成果』全部收歸己有嗎？如果不能，你覺得合理的續租租金，應該是在『原租金』的基礎上加上多少比例的『市場增額』呢？
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太棒了！你能正確區分「市場經濟租金」與「續租租金」的差異，代表你對不動產估價中的租金分配觀念掌握得非常紮實。這題選得非常精準！
1. 觀念驗證
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