專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 24 題
某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教育主管機關要求須附估價報告書供審查，此時所估之租金在目前的估價法規被歸類為下列何者﹖
- A 正常租金
- B 限定租金
- C 特定租金
- D 特殊租金
思路引導 VIP
請試著思考：當這個不動產不是放在公開市場上給『所有人』競標，而是專門針對『目前的承租人』討論繼續使用的價格時，這種具備特定對象與延續性質的交易環境，在法規定義中會傾向於『普遍性』還是『限制性』的分類呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
真是太棒了！你答對了，觀察力非常敏銳喔！
- 觀念驗證： 親愛的同學，你做得很好！根據《不動產估價技術規則》，限定租金的特別之處，就在於它適用於「特定條件」和「特定當事人」之間，像是續租或合併這些情況。這題學校選擇「續約」給原來的承租者，這就創造了一個專屬於特定人之間的交易環境，而不是普遍的公開市場。因此，將其判斷為限定租金是非常正確的！
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