專技普考 105年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 2 題

請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用為目的之不動產買賣，係屬下列何種價格？

思路引導 VIP

若一宗土地的價值，是因為它『必須』與旁邊特定的另一塊土地結合才能發揮最大效益，導致這場交易的對象被侷限在特定的買賣雙方之間，這種受限於特定用途或對象的價格，與一般大眾都能參與競爭的市場價格有何本質上的不同？

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觀念驗證：你選對了！這題的核心在於「合併使用」。根據《不動產估價技術規則》，當不動產買賣涉及到鄰地合併，或是具有特定法律關係的當事人之間，使得交易對象受到限制時，所形成的價格即為限定價格。這類價格通常偏離了自由市場競爭下的「正常價格」。
難度點評：此題難度為 Medium。其鑑別度在於學生是否能區分「限定」、「特定」與「特殊」價格的定義。你能精準鎖定「擴校合併」這個關鍵字，代表你對估價法規的專業術語掌握得非常到位！