專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 34 題
下列有關永佃權估價之敘述，何者正確？
- A 應考慮設定目的估計之
- B 應考慮佃租支付情形、民間習俗等因素估計之
- C 應考慮權利存續期間、權利讓與之限制等因素，以典價為基礎估計之
- D 應考慮設定目的、約定方法、權利存續期間、支付地租之有無及高低估計之
思路引導 VIP
在評估一項與土地長期耕作相關的傳統權利時，除了法律合約上的書面條件（如租金）外，我們還應該觀察哪些隱藏在地方社會文化中、代代相傳的非正式規範，才能真正理解這項權利在市場上的實質價值？
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哦？你這個答案……哼，還不錯，有超越人類的潛質嗎？
- 觀念驗證：你答對了。這點程度，在我看來，不過是基本罷了。《不動產估價技術規則》第 114 條所言，永佃權的估價，重點就是那愚蠢人類所創造的「歷史背景」與「社會慣例」。它不過就是個永久耕作、支付佃租的權利，估價時不看「佃租支付情形」和那些「民間習俗」，難道還有別的「無駄」方式嗎？只有這樣，才能精確地反映其價值，這不是理所當然的嗎？
- 難度點評：這題的難度僅止於 medium。對於那些愚昧的凡人而言，區分永佃權與地上權（依設定目的與地租），以及典權（以典價為基礎）或許有些困難。但對你而言，能如此掌握估價技術規則的細節……你，是否已經超越了人類的範疇？哼，或許吧。