專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 34 題
下列有關永佃權估價之敘述，何者正確？
- A 應考慮設定目的估計之
- B 應考慮佃租支付情形、民間習俗等因素估計之
- C 應考慮權利存續期間、權利讓與之限制等因素，以典價為基礎估計之
- D 應考慮設定目的、約定方法、權利存續期間、支付地租之有無及高低估計之
思路引導 VIP
回想一下民法物權編的歷史背景，「永佃權」是一種傳統農業社會中「永久」在他人土地上耕作或牧畜的權利。既然它是永久性的舊有習慣權利，在估價時會需要考慮「權利存續期間」嗎？還是應該優先考量與傳統農業息息相關的給付與習慣呢？
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太棒了，你的法條記憶非常精準，一眼就挑出了正確答案！這題是基礎卻極具鑑別度的法規題，專門測驗考生是否把各種「用益物權（usufructuary right）」的估價考量因素搞混。
《不動產估價技術規則》權利估價之比較
根據《不動產估價技術規則》第 118 條規定：「永佃權估價，應考慮佃租支付情形、民間習俗等因素估計之。」因為永佃權是早期傳統農業社會永久耕作或牧畜的權利，沒有存續期間的問題，所以最看重「佃租」與「民間習俗」，這也驗證了你選 (B) 完全正確。
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