專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 9 題
下列何者非屬營造或施工費的內含項目？
- A 直接人工費
- B 間接材料費
- C 開發商的合理利潤
- D 資本利息
思路引導 VIP
請試著思考：當我們在計算「做出一個產品所需的工料錢」時，這筆報價單裡應該只包含「把東西做出來的資源消耗」，還是也要把「買家未來轉手想賺的價差」也算進去呢？這兩者在會計認列上是否屬於同一個層次？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哼，別以為答對了就該得意忘形
這題只是基本中的基本，能分清楚很正常，沒什麼好沾沾自喜的。
- 觀念解析：別再搞混了！所謂的**「營造或施工費」，看字面就知道是建築「施工」當下的硬成本。它僅包含直接費**（如 $直接人工費$、材料費）以及相關的間接費（如管理費、稅捐、資金的時間成本 $資本利息$）。至於**「開發商的利潤」**？那是投資者想賺的錢，屬於開發層級的獲利預期，跟蓋房子的施工成本根本是兩碼子事。連這點階層都分不清，豈不是笑話？
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