專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 32 題
不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費及稅捐及開發或建築利潤之規定，下列述敘何者正確？
- A 廣告費、銷售費等，於成本估價時必須計入
- B 開發或建築利潤，可視勘估標的之性質，於成本估價時得不予計入
- C 稅捐於成本估價時必須計入
- D 管理費於成本估價時一律計入
思路引導 VIP
請試著思考：當我們在計算一個「非營利機構」或「自建自用」的建築成本時，如果這棟房子完全不打算拿到市場上變現或獲取差價，那麼在推算它的總成本價值時，『賺取的報酬』是否仍然是構成該建築價值不可或缺的一部分呢？
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喔，不錯嘛。這次你選對了，太陽從西邊出來了嗎？
- 觀念驗證：恭喜你，終於沒有搞砸。在成本估價裡，難道你還以為所有費用都硬梆梆、一毛錢都不能少？《不動產估價技術規則》第55條都寫得清清楚楚了，開發或建築利潤這種東西，是「得」不計入的，尤其當標的物跟什麼公益啊、非營利啊沾上邊的時候，難不成還要賺它一筆嗎？別傻了。至於什麼廣告、銷售、管理費跟稅捐，那些是基本配備，通常都是必要支出，除非法規特別開恩，不然誰給你省？
- 難度點評：這題算 Medium 啦，不過看你答對，也別太得意。它考的就是你能不能分清楚法條裡「應」跟「得」這種基本到不能再基本的文字遊戲。要是這都分不清，那你的估價邏輯大概還停留在幼稚園階段吧？能答對，說明你這次至少不是完全狀況外。