專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 32 題
不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費及稅捐及開發或建築利潤之規定，下列述敘何者正確？
- A 廣告費、銷售費等，於成本估價時必須計入
- B 開發或建築利潤，可視勘估標的之性質，於成本估價時得不予計入
- C 稅捐於成本估價時必須計入
- D 管理費於成本估價時一律計入
思路引導 VIP
請試著思考：當我們在計算一個「非營利機構」或「自建自用」的建築成本時，如果這棟房子完全不打算拿到市場上變現或獲取差價，那麼在推算它的總成本價值時，『賺取的報酬』是否仍然是構成該建築價值不可或缺的一部分呢？
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依據不動產估價技術規則第62條規定：「廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發或建築利潤，視勘估標的之性質，於成本估價時得不予計入。」由此可知，前述各項費用與利潤並非在成本估價時皆必須或一律計入，而是應視勘估標的之性質來決定得不予計入。因此，選項A指廣告費與銷售費等必須計入、選項C稱稅捐必須計入，以及選項D稱管理費一律計入的敘述皆為錯誤。選項B正確指出開發或建築利潤可視勘估標的之性質，於成本估價時得不予計入，完全符合法條規範，故為正確答案。