專技普考 107年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 11 題

下列那一項不屬於土地建築開發之間接成本？

思路引導 VIP

請你想像一下：如果今天要把一棟大樓蓋起來，哪些花費是直接「黏」在建築物上的實體材料或施工勞力？而哪些花費雖然對建案獲利很重要，卻是屬於幕後的行政、規劃或行銷推廣活動？這兩者在預算分配上的本質有什麼不同？

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專業肯定：做得好！你能精準區分開發成本中的「直接」與「間接」屬性，代表你對土地開發的資金結構有很清晰的掌握。
觀念驗證：在土地建築估價中，直接成本（Direct Costs）是指直接投入於建築物「物理實體」的費用，例如：施工費（包含材料與人工）。而規劃設計、銷售、管理及財務利息等，屬於輔助性的「軟性支出」，統稱為間接成本。

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