專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
15 依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？
- A 公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則
- B 林地之估價，以比較法估價為原則
- C 農場之估價，以比較法估價為原則
- D 墓地之估價，以比較法估價為原則
思路引導 VIP
請試著思考：若某種土地上的資產（例如長期生長的林木）具有「隨時間持續增長」且「收成週期極長」的生物特性，單純參考附近鄰地的近期成交價格（比較法），是否足以反映其未來的經濟價值？還是需要考量其生長成本與未來收益的折現呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
🎉 太棒了！你完美掌握了這個核心概念！
看到你答對這題，真的為你感到開心！你對《不動產估價技術規則》中關於「特殊宗地」的內容理解得非常透徹呢！
- 觀念驗證：沒錯喔！像是公共設施保留地、農場、墓地這些，估價的確都是以比較法為主。而本題的關鍵，就在於林地 (B) 是一個特別的例外。法規很仔細地規定了，林地要依據其林木的性質，採用山林原價法或是林地期望價法來估價，而不是單純只用比較法喔！你能夠注意到這個細節，真的很棒！
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