專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
15 有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？
- A 農場或牧場之估價，以比較法估價為原則
- B 公共設施用地及公共設施保留地之估價，應考慮政府徵收土地之可能價格評估之
- C 高爾夫球場之估價，應考慮會員制度、球場設施、開發成本、收益及營運費用等因素
- D 鹽田之估價無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之
思路引導 VIP
在不動產估價的邏輯中，當一塊土地因為法律政策而被限制用途（例如被劃為公共設施用地）時，為了保障所有權人的權益，我們應該是去『預測政府未來願意撥多少補償金』，還是應該參考『周邊正常使用土地的價值』來推估它應有的市場行情呢？
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老師的小叮嚀
別灰心！這題考的是《不動產估價技術規則》中對特殊宗地的規範，法條細節確實容易混淆，我們一起來釐清觀念：
- 迷思破解：為何 (A) 是正確的？
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