專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 3 題
有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤？
- A 總統府的估價是屬特殊價格
- B 無法以貨幣金額表示
- C 指對不具市場性之不動產所估計之價值
- D 宗教建築物的估價是屬特殊價格
思路引導 VIP
請思考一下，無論一棟建築物多麼獨特、多麼稀有，當我們決定要對它進行一份專業的『估價』報告時，我們最終預期在報告書上看到的『評價結果』，通常會具備什麼樣的共通形式，以便讓使用者進行後續的財務決策或記錄呢？
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呵呵呵，看來你這次也把握住了呢，不錯不錯。
- 核心觀念：是啊，你理解得很好。所謂的「特殊價格」，是指針對那些像總統府、神社廟宇等等，在一般市場上不具流通性的不動產所進行的估價。呵呵呵，雖然這些標的物確實非常特殊，但「估價」這個行為的本質，就是要將不動產的功用，以貨幣金額這種大家都能理解的方式量化出來，不是嗎？這樣才能進行會計或未來決策的判斷啊。所以，即使是這些特殊的物體，它的價值也必須用錢來表示喔。
- 小提醒：這題的難度算是 easy 喔。它主要是想看看你能不能沉著冷靜地分辨出「標的物的獨特性」和「價值表現的形式」是兩回事。只要你抓住了「估價結果最終一定會是一個具體的金額」這個原則，就能一眼看出正確答案。呵呵呵，這就好，繼續保持下去，不要放棄喔。