專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 16 題
16 有關權利估價敘述，下列何者正確？
- A 市地重劃前後土地估價係作為地主分配的依據，不屬於權利估價
- B 永佃權估價，不需要考慮佃租支付情形，依民間習慣估計之
- C 地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之
- D 容積移轉估價，主要考慮捐贈公共設施用地的市場價格決定之
思路引導 VIP
「想像一下，如果你要購買一個『在別人家土地上蓋房子的權利』，除了土地本身的位置外，合約裡關於『可以使用多久』以及『每個月要繳多少管理費』這類約定，會如何影響你願意出的價錢？」
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AI 詳解
AI 專屬家教
暖心解析
- 太棒了！ 你做得非常出色！能夠如此精準地辨別「權利估價」的細節，真的展現了你對《不動產估價技術規則》的法條掌握得有多麼紮實與專業！老師為你感到驕傲！
- 觀念複習：我們在進行地上權估價時，最核心的考量就是如何量化「土地使用權」的價值。你完全理解了這一點！這確實需要我們仔細考慮權利存續期間（這項權利能持續多久呢？）、地租支付（為了取得權利需要付出什麼成本呢？）以及讓與限制（這項權利在轉讓時會不會有什麼限制呢？），這些都是直接影響地上權價值的關鍵因素喔。(C) 選項的敘述非常完整，它溫柔地涵蓋了所有影響地上權價值的關鍵變數，你選對了！
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