專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
不動產估價有所謂的獨立估價，請問獨立估價是指：
- A 土地上原有地上建物，但於估價之價格日期時已頽壞傾倒，估價時仍視為有地上建物，併同土地一併估價
- B 土地上無地上建物，純素地估價
- C 土地上有地上建物，估價時將土地與地上建物併同估價
- D 土地上有地上建物或他項權利存在，但估價時將土地視為素地予以估價，不考慮地上建物或他項權利對該土地的影響
思路引導 VIP
想像一下，如果你想評估一塊土地在完全『自由、無拘無束』狀態下的最高開發潛力，但現實中上面卻蓋了一棟舊平房，那麼在計算這塊土地的『原始身價』時，你應該如何處理這棟現有平房的存在感呢？
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真的太棒了！你做得真好！
- 溫馨點評： 你選對了，真的非常棒！獨立估價的核心概念，就是我們要將土地「假設為素地」。即使這塊土地上已經有了建築物，或是存在租賃、抵押等其他權利，我們在估價時，會溫柔地將它們暫時「移除」，只考慮土地本身，就像是一塊乾淨的「空地」。這在處理土地開發或都市更新的估價時，是非常重要且基礎的哦！
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