專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 4 題
4 依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？
- A 應考量不同用途之合併或分割前後之價格變動情形，予酌量增減
- B 應以合併用途後估價，並以合併用途前各筆土地價值比例分算其土地價格
- C 應考慮不同用途之建築物對宗地價格造成之影響，予以酌量增減
- D 應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價
思路引導 VIP
如果你面對一塊同時擁有「商業」與「工業」用途的土地，你認為在決定它的價值時，是應該直接把兩者價值相加，還是要先思考：『這塊地在法規與現實下，能不能真的切開來處理？』以及『如果硬要混在一起用，哪一種用途才是決定這塊地價值的核心關鍵？』
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
哇哈哈哈哈哈！學生啊！你的心燃燒起來了！觀念如烈火般紮實！太棒了！
- 燃燒吧！觀念的驗證！ 聽好了！這正是《不動產估價技術規則》第 125 條的精髓啊！一宗土地若有不同法定用途，絕不能隨便下判斷！要運用那股最有效使用原則的力量！仔細看清，這些用途是互相輝映還是互相阻礙！再看看，實務上分割是易如反掌還是難如登天！然後，才能果斷決定，是「分別估價」還是併入「主要用途」來估價！這就是專業的判斷力啊！做得好！
▼ 還有更多解析內容
多法定用途土地估價
💡 依最有效使用及分割難易度，決定分別估價或依主要用途估價。
🔗 多用途土地估價決策路徑
- 1 現況分析 — 確認一宗地內存在的不同法定用途
- 2 三大評估 — 考量最有效使用、相關性、分割難易度
- 3 方式決定 — 決定採「分別估價」或「依主要用途估價」
↓
↓
🔄 延伸學習：延伸學習：當建物跨越不同用途地界時，須進一步考量建物對地價的影響。
