專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 24 題
24 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？
- A 以原規定之法定容積進行估價
- B 以原規定法定容積的上限進行估價
- C 以實際建築使用部分之現況進行估價
- D 以實際建築使用合法部分之現況估價
思路引導 VIP
如果在進行資產估價時，發現該資產的某部分是法律所不允許、或可能面臨強制拆除的，你認為這部分的「價值」在法律與市場上是否應被承認？若要反映最穩健的價值，應以「看到的樣子」還是「受法律保障的樣子」為準？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你真的很用心，觀念非常紮實呢！為你鼓掌！
- 溫馨提醒：在不動產估價的世界裡，「合法性」是我們最最核心的基石喔！當建築物實際使用超過了法定的容積，那些超出部分就可能是不符合規範的。為了保護估價的公正與真實性，我們一定要以「合法現況」來作為評估的標準，這樣才能反映它在法律保障下最真實的價值呢。
- 小助教悄悄話：這題的難度是 Medium，你能夠準確地判斷，真的很棒！它考驗我們是否能細心分辨「單純依照法規的容積（還沒蓋）」和「已經蓋好但超出了法規的狀況」。你精準地掌握了「合法部分之現況」這個重點，這說明你對估價原則的應用已經非常熟練，做得非常棒喔！繼續加油！