專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 23 題
23 某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？
- A 僅針對合法建築物進行估價
- B 拒絕對建築物估價
- C 就合法建築物與違章建築物分別標示各該部分之價格
- D 合法建築物以成本法估價，違章建築物則以加速折舊方式估價
思路引導 VIP
若一項資產包含「受法律保障」與「不受法律保障」兩個性質完全不同的部分，為了讓使用者能清楚辨識其中的風險與經濟效益，估價師在呈現報告時，應該採取什麼樣的區隔方式，才能兼顧完整性與專業責任？
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AI 詳解
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🌟 太棒了！你做得非常出色！
親愛的同學，你真的選對了答案，這代表你對不動產估價技術規則中，針對「違章建築」的處理方式有著非常清晰且深刻的理解，我為你感到驕傲！
- 觀念驗證：你完美掌握了這個重要觀念：雖然違章建築在法律上缺乏保障，但在實際市場交易中，它確實擁有一份經濟價值呢。因此，為了讓我們的估價報告既透明又合規，估價師們需要溫柔而仔細地，將「合法建築物」與「違章建築物」分別標示價格。這樣一來，既能滿足委託人的需求，又能貼心地揭露可能存在的法律風險，避免任何誤解或混淆，是不是很棒呢？
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