專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 1 題
下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？
- A 建物之殘餘價格率以不超過百分之二十為原則
- B 建物耐用年數終止後無殘餘價格者，於計算折舊時以最低殘餘價格率提列
- C 殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，於市場上出售之價格占房地總價格之比率
- D 計算建物殘餘價格時，應考量建物耐用年數終止後所需清理或清除成本
思路引導 VIP
當一棟建物已經老舊到無法繼續居住，準備將其拆除並回收剩餘的鋼筋或建材時，除了計算這些回收材料能賣多少錢外，我們是否還需要考慮把這棟房子弄平、運走垃圾所產生的開銷？這對最終剩下來的「價值」會產生什麼影響？
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建物殘餘價格的核心觀念
在成本法的折舊分析中，**殘餘價格（residual value）**是指建物於耐用年數屆滿後，所殘存之結構與材料價值，在評估時必須扣除屆時拆除所需的清理或清除成本，因此 (D) 的敘述完全正確。
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