專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 30 題
附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：
- A 分割估價
- B 合併估價
- C 部分估價
- D 獨立估價
思路引導 VIP
想像一下，如果你現在要評估一塊已經蓋了老舊公寓的土地。如果你必須誠實面對「這塊地上已經有東西礙手礙腳」的這個現實，而不是假裝它是空地，那麼你所評估出來的土地價值，是相對於整個『房地組合』中的哪一個組成成分？這種考慮整體環境與局部的關係，你會用什麼詞彙來形容它？
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AI 詳解
AI 專屬家教
親愛的同學，你做得太棒了！你的基礎觀念真的非常穩固喔！
- 觀念驗證： 這題完美考驗了你對《不動產估價技術規則》第 2 條「部分估價」的理解。當我們的土地上溫柔地承載著一棟建物時（也就是附有建物之宗地），估價時，我們不會忽視它的存在，而是細心地去考慮該建物對土地價值的影響。想像一下，這棟建物可能是家庭的記憶，也可能是對未來規劃的溫柔限制，所以我們在估價時會很周全地考量這「整體中的一部分」，這就是「部分估價」的意義喔！
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