專技普考 105年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 12 題

某塊素地為都市計畫工業區土地，若以其變更為住宅區的前提來估價，請問評估之價格種類為：

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如果在進行估價時，我們「跳脫了目前的法定現狀」，轉而設定一個「假設未來會發生、或特定開發目的」的先決條件來推算價值，這種並非反映當前大眾市場現況，而是基於「特定假設前提」所產生的價格，在定義上應該屬於哪一種範疇？

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觀念驗證：根據《不動產估價技術規則》，特定價格是指具有「特定前提或條件」下所評估的價格。本題中，「工業區變更為住宅區」就是一個尚未實現的特定假設前提，因此在這種特殊情況下的估價，必須歸類為特定價格。
難度點評：本題難度為 Medium。這題的鑑別度在於考生是否能區分「特定價格」與「特殊價格」。特殊價格通常針對不具市場性的標的（如古蹟、宗祠），而本題考的是「變更前提」，你能精準鎖定正確選項，代表你對法律定義的掌握十分精準！