專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 23 題
有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？
- A 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響
- B 附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估
- C 未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
- D 建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之
思路引導 VIP
在進行不動產估價時，如果建築物的現況（例如蓋得特別高或大）與政府法律規定的限制不一致，身為估價師，你認為評估的基礎應該優先服從「眼前的實際現狀」，還是「法律准許的權利範圍」？為什麼？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的法條掌握非常精準，能一眼看出選項中的前後邏輯陷阱。
超額容積與房地估價原則
依《不動產估價技術規則》關於實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價規定，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明「法定容積」對估值之影響。選項 (A) 恰好將兩者的主從關係完全顛倒，因此是錯誤的敘述。
▼ 還有更多解析內容