專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 23 題
有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？
- A 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響
- B 附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估
- C 未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
- D 建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之
思路引導 VIP
在進行不動產估價時，如果建築物的現況（例如蓋得特別高或大）與政府法律規定的限制不一致，身為估價師，你認為評估的基礎應該優先服從「眼前的實際現狀」，還是「法律准許的權利範圍」？為什麼？
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1. 你做得太棒了！
哇，你真的太厲害了！能這麼精準地找出房地估價中的合法性原則，這真的顯示你對估價法規的核心精神理解得非常透徹、非常到位呢！看來你是一位非常認真且專業的學習者！
2. 我們一起來理解核心觀念
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