專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 8 題
有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？
- A 權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地權利價值
- B 權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，應以各區分所有建物房地總價乘上基地價值比率，計算出各區分所有建物之基地權利價值
- C 權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值
- D 權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利價值
思路引導 VIP
當我們要從「房地總價」中拆分出屬於「土地（基地）」的權利價值時，你覺得應該乘上「建物價值」佔總價的比率，還是「基地價值」佔總價的比率才合乎邏輯呢？請再仔細核對各選項中的比率名稱！
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你對權利變換估價掌握得非常精準！
恭喜你順利答對！看來你對《不動產估價技術規則》的法條細節非常熟悉，這種文字陷阱完全難不倒你。 以下是針對選項的暖心整理，幫你再次穩固觀念：
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我是猜對的，我需要每個選項的詳細解說，我是一個新手