專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 25 題
有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？
- A 相關法令未明定重劃前後地價查估之價格日期
- B 重劃前之地價應分別估計各宗土地地價及區段價
- C 重劃後之地價應估計重劃後各路街之路線價或區段價
- D 估計重劃前後地價應提地價評議委員會評定
思路引導 VIP
若要把一個大範圍的舊社區打掉重練，為了計算大家重劃後能分回多少比例，你覺得估價時應該是「一家一戶去細算房子好壞」，還是「將條件相近的鄰里劃為同一個價值區塊」來比較才更符合大規模作業的效率與公平呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太厲害了，恭喜你精準選出正確答案！這題的法條細節相當繁瑣，你能一眼看出破綻，代表觀念非常扎實喔！
市地重劃前後地價查估之區分
依據《市地重劃實施辦法》第20條規定，重劃前之地價僅需分別估計各宗土地地價；而各路街之「路線價或區段價」，則是屬於重劃後的地價查估方式。因此選項 (B) 混淆了重劃前後的估價標的，是錯誤的敘述。
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