專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 18 題
不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則，下列敘述何者錯誤？
- A 實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者
- B 須蒐集與勘估標的使用性質或使用管制相同者之實例
- C 須蒐集與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者之實例
- D 實例價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者
思路引導 VIP
在蒐集比較實例時，如果法規允許實例的使用性質與勘估標的「相同或相近」，那麼若選項只寫出必須蒐集「完全相同」的實例，這樣算是敘述錯誤，還是只是條件變得比較嚴格呢？這會如何影響我們判斷該選項的對錯？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你拿下這題！這題為爭議題，考選部最終公告送分（A、B、C、D 皆給分），你在測驗中能沉著應答，非常值得肯定。 本題測驗《不動產估價技術規則》第 12 條蒐集比較實例的原則。選項 A、C、D 的敘述分別對應法條中的日期接近、同一供需圈之近鄰或類似地區，以及價格正常，皆與法規原文完全一致。 之所以送分，關鍵在選項 B。法規原文是「使用性質或使用管制相同或相近者」；選項 B 僅提及「相同者」，雖漏了「或相近」使條件變窄，但蒐集「相同者」仍完全符合法規要求，難以客觀判定為錯誤。由於四個選項皆無明確錯誤，故一律給分。本題難度適中，只要熟記第 12 條的四款核心原則，就能輕鬆掌握比較法的精髓！