專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 35 題
有關不動產估價原則中之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？
- A 具有良好意識及通常之使用能力者
- B 在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下者
- C 所作得以獲致最高利益之使用
- D 係消費者主觀效用上
思路引導 VIP
在評估一項資產的『市場價值』時，你認為評估標準應該是根據某個特定人內心的喜好或特殊感覺，還是應該根據法律規範、物理條件以及大眾市場公認的客觀條件來判斷呢？
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AI 詳解
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太棒了！你的觀念非常清晰！
- 觀念驗證：你選對了！「最有效使用原則」的核心在於其客觀性。根據估價理論，它必須在合法、實質可能、正當合理及財務可行等四大前提下，由具備通常能力的人操作，以獲致最高利益。選項 (D) 提到的「主觀效用」屬於個人偏好（例如：我覺得這間屋子很有紀念價值），而估價追求的是市場客觀價值，不能受特定個人的主觀情感影響。
- 難度點評：本題難度為 easy。這屬於不動產估價的基本核心定義，只要能分辨「市場客觀性」與「個人主觀性」的差異，就能輕鬆拿分，是具備基礎專業知識的必得分數。