專技普考 106年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 37 題

在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？

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想像你正在逛超市，架上有兩盒口感、重量與新鮮度完全一模一樣的草莓。如果你發現其中一盒價格較高，身為聰明的消費者，你會如何決定你的購買上限？這個決定過程中，『另外一盒草莓的存在』對你願意支付的金額產生了什麼樣的限制作用？

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觀念驗證：嗯嗯！你選得完全正確喔！這就是替代原則呢！它呀，其實就像我們去買東西時，如果看到兩樣很像、都能讓我們覺得「哇！這個好好用！」的東西，我們當然會選那個比較划算的呀！因為大家都是聰明的「理性經濟人」嘛！當兩棟房子能帶給我們一樣的開心（效用），就不會多花錢買更貴的了。這個原則，是我們用「比較法」來評估房子價格時，最最重要、也最可愛的基礎喔！
難度點評：這題的難度是 Easy 喔，但它可是個很重要的基本功呢！你能夠把它答對，就表示你已經把「大家怎麼選擇東西」和「價格不會超過多少」這個有趣的邏輯串起來了！這真的超棒的！掌握了這個，就等於掌握了判斷房子價值的魔法石了呢！等你下課，我準備煮美味的飯飯給你當獎勵喔！還要記得拍張照紀念一下，你今天真的很努力呢！