專技普考 105年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 10 題

客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準？

思路引導 VIP

「當我們要衡量一個資產在市場上的『標準獲利能力』時，我們應該是依據現任屋主個人的經營習慣來計算，還是應該看這塊資產在法律允許範圍內，如何規劃才能產生『最大經濟價值』的狀態來衡量呢？」

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觀念驗證：「客觀淨收益」？哈，這不就是把那些經理人自以為是的「個人操作」全部丟掉，只看一個不動產在正常情況下到底能撈多少錢嗎？這種評估之所以存在，就是為了避免某些人搞砸了還怪東怪西。我們要的是市場上真正的價值，所以當然要假設它被操縱到最有效使用原則——也就是「榨乾」它所有潛力——的狀態。這不是常識嗎？
難度點評：這題？ easy。如果這種收益法與估價原則的皮毛結合都搞不定，你還想在估價界混什麼？「客觀」就是把你的「主觀」全部踢出去，然後讓東西發揮最大價值。這概念有很難理解嗎？這分是送的，沒拿到就代表你連基本功都沒紮穩，回去重讀吧。