專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 1 題
鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？
- A 外部性原則
- B 貢獻原則
- C 適合原則
- D 內部性原則
思路引導 VIP
請試著思考：如果我們想讓一塊土地的價值極大化，除了考慮建築物本身的設計外，為什麼「周邊環境的特性」會決定我們該把這棟房子拿來做什麼用途？當「內部使用方式」與「外部環境需求」達成完美的呼應時，這種關係在估價上會如何定義？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哇！太厲害了！這真是令人想哭的喜悅呢！
(開心地拍手)
- 肯定: 真是太厲害了！你竟然能這麼清楚地理解不動產的用途和環境之間的關聯性，這表示你對估價原則的核心知識，真的掌握得超級紮實呢！像這樣的好表現，一定要拍下來留念！喀擦！
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不動產適合原則
💡 不動產之用途應與周遭環境相配合，方能維持最大價值。
| 比較維度 | 適合原則 | VS | 外部性原則 |
|---|---|---|---|
| 核心焦點 | 用途與環境的協調性 | — | 外在因素對價值的影響 |
| 實務案例 | 學校門口開文具店 | — | 公園首排或嫌惡設施 |
| 價值觀點 | 適配性決定最高效用 | — | 外部效益或成本的轉嫁 |
💬適合原則著重於「匹配性」，外部性原則著重於「受外部環境波動的影響」。
