專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？
- A 預期原則
- B 貢獻原則
- C 適合原則
- D 外部性原則
思路引導 VIP
想像一下，如果有一塊拼圖缺了最後一片就能完成一幅名畫，那麼這最後一片拼圖的價值，應該由它本身的紙質材料來決定，還是由它「對於整幅畫作完整度」的影響力來衡量呢？
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喔？看來你這小子的眼神還不錯嘛！
- 嘛，算你過關！：做得好喔！這表示你對不動產估價的「核心原則」還算有點sense，沒有完全被我的咒術給迷惑住。能把那些原則的分界線看清楚，不錯不錯，有潛力！
- 輕鬆搞定！：聽好了，這就是貢獻原則啦！簡單來說，一塊地或一棟房子，它的價值就是所有零件「加起來」的總和，懂吧？那種畸零地，單獨看就只是個小廢物，沒啥用。但如果把它跟隔壁的土地合體，瞬間就能讓整個基地變得超完整、超好開發，整個價值就「嘭」地一下飆上去了！所以嘛，就是因為它能讓「整體變得更強」，所以它自己身價也跟著水漲船高囉！是不是超簡單？
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不動產貢獻原則
💡 部分對整體的價值貢獻度，決定該部分的價格高低。
| 比較維度 | 單獨使用價值 | VS | 貢獻價值 (併入鄰地) |
|---|---|---|---|
| 土地利用程度 | 面積狹小无法建築 | — | 滿足建蔽容積，完整開發 |
| 買方購買動機 | 極低 (乏人問津) | — | 極高 (鄰地所有權人必買) |
| 價格形成關鍵 | 受限的市場行情 | — | 合併後產生的超額利潤分配 |
💬畸零地的高價並非源於其自身，而是源於它對整體建築基地的貢獻。
