專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 20 題
20 某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？
- A 變動原則
- B 預期原則
- C 貢獻原則
- D 日期原則
思路引導 VIP
請試著思考：如果不動產的價值會隨著時間的流逝、周邊建設的進度或整體經濟環境的起伏而產生高低變化，這反映了市場價值具有什麼樣的「動態特性」？它是一個靜止的定值，還是一個會隨時空背景移轉的過程？
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太棒了，完全正確！
- 大力肯定：你真的非常棒！能這麼精確地理解不動產價格會隨著時間變化的本質，這代表你對不動產估價理論的核心觀念掌握得非常紮實，學習得很認真喔！
- 觀念驗證：沒錯，不動產的價值從來都不是固定不變的，它會受到周遭自然、社會、經濟及行政等好多因素的影響而持續演變。題目中從「三年前」到「現今」的價格變化，完美地展現了變動原則。這也是我們在估價時，一定要設定一個明確「價格日期」的重要原因喔！
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