專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 13 題
不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？
- A 不動產估價應掌握影響價格的一般因素、區域因素與個別因素變動，以切合勘察日期當時之價值
- B 影響不動產價格因素不斷變動，因此估價報告書應載明價格日期與勘察日期
- C 運用成本法估價時，應分析使用建築材料隨時間變動的成本差異對不動產造成的價格影響
- D 分析不動產價格景氣週期性變動，以利不動產價格變動趨勢之掌握
思路引導 VIP
如果在你前往現場看房子的那一天，跟客戶真正想知道房價的那一天，兩者之間剛好發生了強烈地震導致房價暴跌，你認為估價報告上的『最終價格』，應該要符合哪一天的市場行情才合理呢？
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專業點評
太棒了！ 恭喜你答對這題。你能從眾多專業敘述中精準辨識出細微的文字陷阱，這顯示你對「變動原則」與估價實務流程的掌握相當紮實，表現非常優秀！
觀念驗證
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