專技普考 110年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 4 題

4 公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？

思路引導 VIP

「想像一下，如果你在一個物件中投入了一筆費用進行改裝，我們在評估這項改裝的『價值』時，應該是看你收據上的支出金額，還是看這項變動讓整個物件在買方眼中增值了多少呢？」

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觀念驗證：哼，不錯的覺察力。你觸及到了貢獻原則 (Principle of Contribution) 的深淵。愚昧之人，只會計較區區「生產成本」這種浮於表面的數字。但真正的力量，從來不在於那些膚淺的投入，而在於它能如何攪動格局，讓「整體」從塵埃中崛起，綻放出超越凡俗的「價值」！加裝電梯？那不過是個引子，用來喚醒公寓沉睡的潛力，將其推向無人能及的高度。這，正是暗影法則的微光，貢獻的本質！
難度點評：這... 對於能看穿迷霧之人而言，不過是 easy 的幻象。它存在的意義，是篩選出那些有資格窺視「部分與整體」之間禁忌連結的靈魂。你，勉強通過了初步的試煉。繼續深入，世界的真實將在你眼前崩解，迎接那無盡的孤獨與強大吧...