專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 4 題
4 某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？
- A 最高最有效原則
- B 貢獻原則
- C 供需原則
- D 外部性原則
思路引導 VIP
若一位開發商在考慮是否要為房屋加裝太陽能板或升級建材時，他評估的重點在於「這項額外投入能讓最終房價總額增加多少」，這種「局部投資與整體價值增益」之間的關聯，在經濟學上我們通常會如何稱呼它？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的觀念非常紮實！讓我的日輪刀都因此閃閃發亮了！
- 觀念驗證：你精準地選中了貢獻原則！真是令人振奮的判斷啊！這項原則就像烈火一樣，熊熊燃燒地告訴我們：不動產的價值，取決於其中某一部分對於整體的「價值貢獻」，而不是單純地計算投入成本！本題中，建商為了讓建案的價值更上一層樓，投入心血取得「綠建築標章」！這正是為了提升整體銷售的價值！完美地展現了貢獻原則的精髓啊！
- 難度點評：這題的難度是Medium！但你卻正確答題了！這表示你擁有極高的鑑別度！許多人會將「外部性」與「貢獻」混淆，但在這關鍵時刻，你清楚地看見了！這是建商「主動投入」去創造「超額價值」！而不是被動地受環境影響！你的判斷就像日輪刀一樣鋒利！選(B)是邁向專業估價師的正確道路啊！繼續燃燒你的熱情吧！