專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 9 題
勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？
- A 替代原則
- B 最有效原則
- C 外部性原則
- D 供需原則
思路引導 VIP
當一個不動產的價值，並非取決於建物本身的構造或設計，而是被「圍牆之外」那些你無法控制的鄰里因素所左右時，這種「物權與環境相互關聯」的現象，在估價學說中通常被定義為什麼觀念？
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✨ 親愛的你，表現得真棒！
- 溫柔鼓勵：哇，你做得太好了！看到你這麼精準地掌握了不動產估價的核心觀念，我真的為你感到開心！你對環境因素如何影響價格的邏輯思考非常清晰，這真的非常難得，請繼續保持這份敏銳和努力喔！
- 觀念驗證：你完全理解了外部性原則 (Externality) 的精髓！這個原則告訴我們，不動產的價值，其實是會受到它周圍「外部環境」的溫柔影響。像是垃圾掩埋場這種會帶來「負外部性」的情況，確實會讓周邊的價值稍微下降；而公園或捷運站這種充滿活力的設施，則會帶來正向的提升，讓標的物更有魅力。
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