專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 7 題
7 下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？
- A 20%
- B 18%
- C 12%
- D 8%
思路引導 VIP
當一棟房子使用到耐用年數屆滿、準備報廢時，剩下的『建材回收價值』通常不會太高。請你想想看，在現行的估價法規中，為了防止估價師過度樂觀，對於這筆殘留價值的『最高上限』設定在哪一個整數百分比？而選項中哪一個數值才沒有超過這個界線呢？
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迷思破解：為何 12% 是不正確的？
在進行建物估價時，我們必須考慮建物在耐用年數屆滿後的殘餘價值。同學選擇 (C) 12%，可能是混淆了不同估價參數的數值。在法規設計上，為了避免高估建物報廢後的價值，對於殘餘價格率設定了一個明確的「天花板」。
正確思路：法律規範的「上限」
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