專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 7 題
7 下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？
- A 20%
- B 18%
- C 12%
- D 8%
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當一棟房子使用到耐用年數屆滿、準備報廢時，剩下的『建材回收價值』通常不會太高。請你想想看，在現行的估價法規中，為了防止估價師過度樂觀，對於這筆殘留價值的『最高上限』設定在哪一個整數百分比？而選項中哪一個數值才沒有超過這個界線呢？
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本題測驗建物殘餘價格率之規定，依據不動產估價技術規則第67條明定：「建物之殘餘價格率應由全聯會公告之，並以不超過百分之十為原則。建物耐用年數終止後確實無殘餘價格者，於計算折舊時不予提列。第一項所稱殘餘價格率，指建物於經濟耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率。依第一項殘餘價格率計算建物殘餘價格時，應考量建物耐用年數終止後所需清理或清除成本。」由此可知，建物殘餘價格率依法以不超過10%為原則。檢視各選項，選項A的20%、選項B的18%與選項C的12%皆已超過10%的法定原則上限，僅選項D的8%符合不超過百分之十之規定，故本題正確答案為D。