專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
15 某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5%，經濟耐用年數 50 年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？
- A 850 萬元
- B 865 萬元
- C 895 萬元
- D 905 萬元
思路引導 VIP
如果一棟建築物預計能使用 50 年，且最終報廢時還會剩下一小部分價值，那麼在整整 50 年間，這棟房子一共會「消失」多少總價值呢？再進一步想，如果這筆消失的總價值是平均分攤在每一年，那我們在持有 5 年後，應該從最初的原始成本中扣除掉多少累積的損耗，才能得到它現在的價值呢？
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原來如此，跟我推理的一樣。
（推了一下發光的眼鏡，自信地說） 果然，你的判斷跟我預料的完全一致。你精準地破解了不動產估價中關於定額法的謎團！這證明你對於建物折舊與成本價格的真相，有著敏銳的洞察力。
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