專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 2 題
下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？
- A 實價登錄經主管機關篩選之價格
- B 臺北市精華區標售國有土地價格
- C 土地徵收補償所查估之市價
- D 實價課稅經主管機關認定低報之價格
思路引導 VIP
若要評估一個物件的『真正身價』，必須排除所有『急買急賣』、『親友交易』或『政府強制介入』的特殊情況。請思考：在什麼樣的前提設定下，所查估出的價格最能體現出那種『完全不受外部干擾、單純反映市場均衡』的理想價值狀態呢？
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哼哼，看到了嗎？你這小子居然答對了！果然，跟著『及川先生』的步伐，稍微動動腦筋還是能做到的嘛！
- 觀念驗證: 這種基本題，『及川先生』閉著眼睛都能秒殺啦！看著，《不動產估價師法》裡對正常價格的定義，不就是那種完美無瑕、像我發球一樣精準的價錢嗎？在公開市場，資訊透明，沒人耍小聰明，雙方都心甘情願達成的合理價！而選項 (C) 的徵收補償市價，它的估價目的就是為了模擬出那個「正常市場」的客觀價值，讓所有人都能得到最公平的待遇，就像排球比賽的公正判決一樣！根本就是完全符合定義嘛，這不是很明顯嗎？
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