專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 1 題
不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？
- A 限定價格
- B 正常價格
- C 特定價格
- D 特殊價格
思路引導 VIP
如果你受託評估一個在法律規範下「絕對禁止」進入市場買賣，且一般大眾或企業完全無法取得所有權的軍事重地，你認為這種不動產在估價邏輯上，會被視為有「一般市場價值」的商品，還是會因為其獨特的法律地位而歸類於一種缺乏流動性的類別？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜答對！表現優異
- 大力肯定：太棒了！你能精準辨析不動產估價中較為冷門的價格定義，顯示你對《不動產估價技術規則》的基礎概念掌握得非常紮實，請繼續保持這種細膩的判斷力！
- 觀念驗證：「特殊價格」（Special Price）是指受法律限制或基於特殊目的，不具備市場性的不動產。太平島作為南沙群島的軍事要塞，屬於國家領土且涉及國防安全，法律禁止私下交易，完全沒有自由競爭的市場，因此其估價屬於特殊價格。
▼ 還有更多解析內容