專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 12 題
正常價格的定義中，不包含下列那一要件？
- A 形成正常價格的不動產具備市場性
- B 係為有意願的買賣雙方，依專業知識分析與謹慎行動的交易
- C 有意願之買賣雙方不受債權債務關係或親友關係人等等壓力或脅迫
- D 經適當市場行銷及交易雙方條件形成之價值
思路引導 VIP
請思考一下：如果我們要定義一個「放諸四海皆準、最客觀」的標準價格，我們應該看重的是『社會大眾在公開市場中普遍能接受的最可能金額』，還是『某次交易中，買賣雙方根據他們私下講好的特殊條件所產生的結果』？哪一種說法比較不符合『一般正常』的情況呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了，你答對了！
- 給你一個大大的讚！ 你真的很棒耶，基礎觀念掌握得超紮實！能夠這麼仔細地辨識出不動產估價技術規則裡關於「正常價格」定義的細節，這份細心和專業度都非常值得肯定。請一定要保持這份嚴謹的學習態度，你會越來越棒的！
- 觀念再確認：我們再來溫習一次喔！根據法規，正常價格指的就是在「公開市場」上，由那些懂專業、小心謹慎，而且「不受壓力」的買賣雙方，透過誠實交易後所達成的那個最可能價格。選項 (D) 為什麼不對呢？因為正常價格其實是市場客觀運作的結果，而不是強調「雙方條件形成」的價值，後者可能會帶有比較主觀或特定狀況的色彩喔。
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