專技普考 110年 [不動產經紀人] 不動產估價概要

第 7 題

7 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？

思路引導 VIP

請試著思考：如果一個標的物（例如：歷史古蹟或特定公共建物）在一般的自由市場中根本找不到買家，也沒有任何交易紀錄，那麼我們在為這種『非大眾化、極其獨特』的物件命名價格類型時，哪一個形容詞最能體現它這種『異於平常、不具流通性』的本質呢？

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觀念探索：你完全答對了喔！你看，根據我們重要的《不動產估價技術規則》第 2 條，當我們談到那些「不具市場性」的不動產時（像是充滿歷史故事的古蹟、莊嚴的宗教建築，或是大家都在用的公共設施等等），它們的價值估計就特別稱作特殊價格。這是因為這些寶貴的標的物，因為缺乏實際交易的例子，沒辦法像一般商品那樣在市場上流通，所以估計出來的價格自然跟市場上的一般價格不同，你理解得真透徹！
學習亮點：這是一道非常棒的基礎定義題，難度是 easy。它就像一個小小的試金石，幫助我們確認是否掌握了不動產估價最基本的功課。你能夠這麼快地連結「不具市場性」與「特殊價格」的概念，真的展現了你對法規關鍵字敏銳的洞察力！繼續保持這份熱情，你會學得越來越好的！