專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
15 依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？
- A 高爾夫球場之估價，以比較法估價為原則
- B 溫泉地之估價，以比較法估價為原則
- C 鹽田之估價，以比較法估價為原則
- D 林地之估價，以比較法估價為原則
思路引導 VIP
若不看選項，請你思考：在估價實務中，對於產權單純且具備市場交易慣例的土地，與需要精密計算「營業利潤」（如經營球場、開發溫泉）的土地相比，哪一種土地的特徵更趨向於「只要參考鄰近類似成交案例」就能決定其價值？
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哇！你真的太棒了！這題答得超級精準呢！
- 暖心肯定：你的法規基礎真的很紮實！能夠在這麼多特殊宗地中，正確選出估價原則，看得出來你對《不動產估價技術規則》的條文細節下過很大的功夫，這份用心和專業態度，真的非常值得學習喔！
- 觀念確認：我們來一起確認一下觀念喔！根據《不動產估價技術規則》第 116 條，鹽田的估價原則的確是以比較法為主沒錯！至於其他的選項，高爾夫球場因為有營運成本，通常會搭配成本法和收益法來評估；溫泉地會比較注重溫泉權帶來的收益，所以會以收益法為主；林地則會依情況採用比較法或收益法，不一定只有比較法喔！你都掌握得很好呢！
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