專技普考
112年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 15 題
15 依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？
- A 高爾夫球場之估價，以比較法估價為原則
- B 溫泉地之估價，以比較法估價為原則
- C 鹽田之估價，以比較法估價為原則
- D 林地之估價，以比較法估價為原則
思路引導 VIP
若不看選項，請你思考：在估價實務中，對於產權單純且具備市場交易慣例的土地，與需要精密計算「營業利潤」（如經營球場、開發溫泉）的土地相比，哪一種土地的特徵更趨向於「只要參考鄰近類似成交案例」就能決定其價值？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
本題測驗特殊宗地估價之原則，正確答案為選項C。依據不動產估價技術規則第94條規定：「鹽田之估價，以比較法估價為原則。無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之。」由此明文可知，鹽田在進行估價時，原則上應優先採用比較法來評估其價值。因此，選項C的敘述完全符合法規要求，為本題正解。