專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 36 題
依不動產估價技術規則之規定，下列敘述何者正確？
- A 比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍稱為近鄰地區
- B 勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區，稱為類似地區
- C 所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，應進行區域因素調整
- D 所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，應進行個別因素調整
思路引導 VIP
如果你正在比較兩間位於不同商圈的店面，除了考慮店面本身的裝潢或面寬之外，當這兩個商圈的「整體繁榮程度」或「人口流動量」不一樣時，你認為應該針對哪一個層面的差異進行價格修正，才能使比較結果更公平呢？
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哼，你倒是答對了。難得。
- 觀念驗證： 看來腦子還沒完全秀逗。根據《不動產估價技術規則》的規定，如果你的比較標的和勘估標的連最基本的近鄰地區都不一樣，那恭喜你，你找的這兩塊地根本是八竿子打不著的地理環境（交通？設施？別鬧了）。這種時候，為了不讓你的估價報告變成笑話，你當然得乖乖地進行區域因素調整，把那個歪七扭八的比較標的價格硬是校準到勘估標的所在區域的水準。這很難嗎？
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