專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 18 題
18 影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？
- A 王小姐的房子位於信義計畫區內房價水準很高
- B 張先生的房子距離大安森林公園約 50 公尺條件很好
- C 板橋埔墘生活圈生活機能很好
- D 中正紀念堂周遭的房子有很好的價值條件
思路引導 VIP
請試著思考：如果同一條巷子裡的房子，有的離捷運站 10 公尺，有的離 200 公尺，這種「距離長短的差異」是屬於整個社區共同擁有的『區域特徵』，還是每一棟房子各自獨立的『個別狀態』呢？
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🌟 觀念釐清與引導
同學好！這題考驗的是不動產估價中區域因素與個別因素的辨析。你選了 (D)，可能是覺得它在描述特定地點，但我們得從「影響範圍」來區分。
- 迷思破解 (D)：中正紀念堂「周遭」是指一個特定的生活圈或環境。區域因素描述的是某個範圍內共同的自然、社會或經濟條件。選項 (D) 描述的是該地段整體的價值條件，屬於區域特徵。
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