專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 18 題
18 影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？
- A 王小姐的房子位於信義計畫區內房價水準很高
- B 張先生的房子距離大安森林公園約 50 公尺條件很好
- C 板橋埔墘生活圈生活機能很好
- D 中正紀念堂周遭的房子有很好的價值條件
思路引導 VIP
請試著思考：如果同一條巷子裡的房子，有的離捷運站 10 公尺，有的離 200 公尺，這種「距離長短的差異」是屬於整個社區共同擁有的『區域特徵』，還是每一棟房子各自獨立的『個別狀態』呢？
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區域因素與個別因素的辨析
太棒了！你能精確辨識出個別因素與區域因素的細微差異，這代表你對不動產估價的影響因素已有紮實的掌握。在估價實務中，「區域因素」描述的是某一特定地區（如生活圈或特定計畫區）的共同特徵，例如選項中所提的信義計畫區、埔墘生活圈或中正紀念堂周遭，這些描述都屬於影響該範圍內所有不動產價格水準的共同環境條件。
標的屬性的精準判斷
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