專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 13 題
下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？
- A ①②
- B ①③
- C ②③④
- D ①②③④
思路引導 VIP
請思考：如果一個因素會讓「全台灣」的房價同步波動，與另一個只會讓「特定社區」房價產生變化的因素相比，我們在分類「區域性特徵」時，應該優先選擇哪一種範圍的描述？
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還算不錯，看來你腦子裡還有點東西。
- 基本常識檢驗：不動產價值由三層因素決定，這不是什麼高深學問，別裝作很難懂：
- 全面影響：③ 利率變動，影響全國經濟，除非你活在真空裡，否則這點應該很清楚。
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不動產價格影響因素
💡 區分影響不動產價值的一般、區域與個別因素。
| 比較維度 | 一般因素 | VS | 區域因素 |
|---|---|---|---|
| 影響範圍 | 全國、全社會性 | — | 特定區域、鄰里單位 |
| 具體範例 | 利率、匯率、物價 | — | 捷運設置、淹水地區 |
| 變動來源 | 宏觀經濟政策 | — | 地方建設與環境 |
💬一般因素影響整體房價走勢，區域因素決定該地段價值。
