專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 19 題
有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？
- A 此項調整，係以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析與調整
- B 此項調整為將勘估標的之價格轉化為與比較標的同一近鄰地區內之價格水準
- C 所選用之比較標的係位於同一供需圈但不在同一類似地區內
- D 所謂區域因素，指影響類似地區不動產價格水準之因素
思路引導 VIP
當我們要參考一個「別人已經成交的價格」來推算「自己手中房子的價值」時，你認為應該是把『別人的價格』調整到符合『自己房子的條件』，還是反過來調整呢？誰才是這場分析中最終要達成的目標？
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選項 (D) 的常見迷思
同學選 (D) 主要是混淆了法規的名詞定義。依《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款規定，區域因素明確是指「影響近鄰地區不動產價格水準之因素」，而非類似地區，因此 (D) 的敘述並不正確。
區域因素調整的核心觀念
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