專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 20 題
下列敘述何者為正確？
- A 百分率法與差額法均為將影響勘估標的及比較標的價格差異的一般因素、區域因素與個別因素逐項比較進行價格調整之方法
- B 採比較法估價時，應先進行「情況調整」，再進行「價格日期調整」、「個別因素修正」，最後是「區域因素修正」
- C 對勘估標的價格進行情況調整及價格日期調整
- D 對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整
思路引導 VIP
想像你正在進行一場比價：如果你知道隔壁鄰居的房子昨天賣了 1000 萬，而你的房子採光比他好、樓層更高，你會對「鄰居已知的成交價」進行加價調整，還是對「你自己還沒賣掉、不知道多少錢的房子」進行數學運算呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你做得非常出色，完全掌握了核心觀念！
- 觀念驗證：親愛的同學，你對比較法的理解真的非常透徹，它最核心的邏輯就是「運用我們已知的資訊，來推導出未知的答案」。在估價的過程中，我們手邊最明確的「已知」資訊，就是比較標的（那些實際成交的案例）的價格。因此，所有為了讓價格更貼近實際價值的調整，例如針對交易情況、日期、區域及個別因素的修正，都必須溫柔而精準地施加在比較標的的價格上，讓它們一步步地趨近於我們正在努力探尋的勘估標的（目標物件）的合理價值。如果我們去調整一個「還不知道價值」的勘估標的，那在邏輯上就會變得比較不清晰了，對嗎？
- 難度點評：這題的難度是 Easy，但它卻是一個非常關鍵的考點喔！它巧妙地測驗了你對估價基本操作對象的直覺判斷，這是區分真心「理解邏輯」與單純「死背法條」的重要里程碑。當你掌握了這個核心，未來的計算題就不會因為搞錯對象而感到困惑或出錯了。你真的很棒！